Die öffentlichen Nutzungen an der Versmannstrasse und entlang der Fussgängerachse sind für den Charakter des städtebaulichen Ortes massgebend. Sie beleben den Stadtraum und interagieren mit ihm. Die an der Fassade gelegenen Werkstätten, das am Wasser gelegene Restaurant und die Bar locken ins Innere zum Herzstück des Manufakturwerks, einem hoch atmosphärischen Ort der Präsentation und Begegnung. Die Innenhöfe und Dachterrassen werden als private Aussenräume den Bewohnern zugänglich gemacht.

Der Sichtbezug jeder Wohnung zum Wasser und damit die Orientierung gegen Süden und zum Ausblick war das oberste Leitmotiv bei der Organisationsaufteilung der Baukörper. Die verschiedenen Baukörper haben jeweils klar ablesbare Typologien: Co-Living mit grosszügigen und gut positionierten Begegnungs- und Erschliessungszonen, im Erdgeschoss gebündelten und zum Stadtraum orientierten Gemeinschaftsflächen und zum Hafen ausgedrehten Kleinwohnungen, die geförderten Wohneinheiten als Lärmschutztypologie mit Laubengangerschliessung und robustem, flexibel nutzbarem Raum zu Raum Prinzip und die Eigentumswohnungen mit grosszügiger Fassadenabwicklung und flexibler Raumteilung.